「随州配资平台」嘉园国际高杠杆扩张负债攀升23%海外高利率债券频繁发行率接近14%

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嘉园国际高杠杆扩张负债攀升23%海外高利率债券频繁发行率接近14%

最近,嘉园国际(02768.HK)发布了前11个月的销售简报。公告显示,今年前11个月,公司实现合同销售总额约253.64亿元,同比增长约41%。合同销售面积292.7万平方米,同比增长约33%。合同销售均价约为11568元/平方米,同比增长约6%。

今年早些时候,嘉园国际设定了全年280亿元的销售目标。根据这一计算,嘉园国际在头11个月完成了90.58%的年度目标。

近年来,嘉园国际频繁发行高利率债券。5月22日和7月11日,公司发行了本金总额为2.25亿美元的优先票据,票面利率分别为11.375%和13.75%。自10月份以来,公司已发布三项海外融资公告,总规模为2.68亿美元,利率为13.75%。12月3日晚,嘉园国际又披露了两笔美元计价的高级票据融资,总额为6750万美元,利率为13.75%。

对于持续高息海外债券发行,嘉园国际资本市场及投资者关系部相关负责人回复《长江商报》记者:“公司于5月和7月完成了2022年到期的4.5亿美元优先票据的发行,部分募集资金用于替代短期到期的优先票据。”据1995年在浙江嘉兴成立的

前十一月完成90%业绩目标

嘉园国际官方网站介绍,经过24年的发展,已经成长为集房地产开发、电器零售、文化旅游、医疗养老、市政园林等行业为一体的控股集团企业,成为浙江住宅企业崛起的典范。

作为房地产开发商,该公司在中国主要城市开发大型住宅和商业综合体。截至2018年12月31日,本集团在中国拥有45个物业组合,涵盖南京、扬州、常州、南通、台州、镇江和苏州。

近年来,嘉园国际一直处于快速扩张的过程中。嘉园国际总裁张毅表示,嘉园国际将通过三到五年的快速发展和销售实现快速增长,销售额达到1000亿元。数据显示,2018年嘉园的国际合同销售额约为201.8亿元,比2017年增长94.6%。

12月4日,嘉园国际发布了前11个月的销售简报。公告显示,今年前11个月,公司实现合同销售总额约253.64亿元,同比增长约41%。合同销售面积292.7万平方米,同比增长约33%。合同销售均价约为11568元/平方米,同比增长约6%。

仅11月份,嘉园国际实现合同销售额约31.685亿元,同比增长约32%。合同销售面积为23.55万平方米,同比增长约1%。合同销售均价约为13571元/平方米,同比增长约31%。

今年早些时候,嘉园国际设定了全年280亿元的销售目标。根据这一计算,嘉园国际在头11个月完成了90.58%的年度目标。

11月31日,克里公布了《2019年1-11月中国房地产企业销售榜TOP100》名单。嘉园集团以663.1亿元的销售额排名第47位。

嘉园国际表示,通过“快速发展、快速销售、快速集资”的策略,可以根据市场情况灵活调整,实现高质量的协调发展,不断提高盈利能力。

负债攀升连续高息境外发债

高杠杆扩张也导致公司债务上升。根据上半年财务报告,截至报告期末,嘉园国际的负债总额约为379.78亿元,较2018年上半年末的307.53亿元增长23.49%。其中,流动负债总额约252.91亿元,非流动负债约126.87亿元。截至2019年6月30日,嘉园总资产约为497.62亿元,资产负债率为76.32%。净债务资本比是108%。

截至6月30日,嘉园国际已承诺/限制银行存款、银行余额和现金总额约57.28亿元,同比增长6.7%。其中,限制/质押银行存款约16.79亿元。在同一时间

关于持续高息海外债券发行,嘉园国际回复称,公司于5月和7月完成了2022年到期的4.5亿美元优先票据的发行,部分募集资金用于替代短期到期的优先票据。同时,嘉园国际在回复中提到,就债务结构而言,长期债务与短期债务的比例约为733603,平均债务期限为2.34年。短期债务风险显著降低,财务结构逐步优化,融资渠道多元化有助于公司顺利发展。

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