「(isrg)直觉外科股吧」在证券交易所筹集了近4600万美元

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  • 来源:东南金融网
(isrg)直觉外科股吧

在证券交易所筹集了近4600万美元

“第一股国内长期租赁公寓”在美国成功上市后,虽然筹集到的资金数额下降了一半,降至4590万美元,但对于许多普通租户来说,他们一直期待公司能够顺利上市,从而解决他们的各种问题,但大多数人的愿望都落空了。面对来自不同平台的各种投诉,年轻客户解决投诉的比例仍然很低。例如,有人抱怨说,每一个回应都是紧急的,但财务部门不会将押金退还给租户。

近日,记者《证券日报》收到新浪黑猫后台的官方回复。截至12月11日,青科公寓已收到1,383份投诉、1,169份回复和619份投诉。黑猫反映,在数千起案件中,绝大多数投诉都是关于退还保证金的困难。

截至11月25日,青科公寓已受理投诉382起,其中87起已经解决,解决率为22.8%。根据这个问题,记者联系了投诉收集的后台。对方对青科公寓投诉的最常见问题是青科公寓未能及时退还押金。共有271起相关投诉,占投诉总数的56.8%。其中,39项已经解决。

此外,微博地产和黑猫提出投诉,要求公布11月份的房地产数据。数据显示,94%的有效投诉与黑猫投诉平台上的长期租赁公寓相关,其中近一半投诉与绿色客房公寓相关,占46%,96.22%投诉绿色客房公寓的消费者投诉不可退款。

平均租期不到一年,近一半租户提前退租,续租率为一位数,每间房损失3821元,半年资金不足,资不抵债.面对各种各样的疑问,青科尽量避免回应。记者《证券日报》已经与公司沟通多次,但即使在上市沉默期过后,青科仍然没有回复采访提纲,一页上只有10多个问题。

多起投诉直指不退押金

新浪黑猫报道,截至12月11日,自10月31日退租以来,40多天过去了。虽然青科应用已获批准,但青科的退款金额尚未支付。

通过“租金贷款”实现了高速扩张,但对绿色客户的后果同样严重。据相关报道和统计,青科公寓已在黑猫投诉、收集投诉、315消费者保护等投诉平台上收到数千起投诉。

12月3日,一名消费者“匿名”向黑猫平台报告,清客拖欠房东的租金已超过合同期限。匿名消费者投诉“青科白领公寓”,要求退款、赔偿、处罚、道歉和解释,投诉涉及7万元,目前正在处理中。匿名消费者表示,“退款超过了规定的工作日,但清客宝的取现被延迟、恶意延迟,并于2019年11月27日退款,清客宝仍在2019年12月3日接受审查,至今尚未取到银行卡上。”

巧合的是,另一名匿名网民报道称,青科公寓没有履行合同,退还了押金。据了解,青科公寓官员承诺在20个工作日内退还房客的押金。网民的合同于2019年10月28日到期,并按照合同进行了核查。但是,截至2019年12月11日,自2019年10月28日商定的退款日期起,已经过去了32个工作日。该网民反映,在多次联系青科公寓客服后,他仍然没有得到对方的有效回复。

对此,一位不愿透露姓名的人士在接受记者《证券日报》采访时表示,青科公寓无法及时退还房东租金或房客押金的问题说明了当前巨大的财务压力。只有当资本链面临压力时,退款才会延期。对于父母租房的品牌运营商来说,这是一个非常严重的问题。可以说,它直接折磨着它的商业模式。因为这将导致房屋的供应方(房东)不愿意将房屋委托给绿客出租,客户也不会因为服务质量差而选择出租绿客的房屋

盈利能力趋弱且资不抵债

从首次公开募股来看,募集资金的数量没有达到青科的预期目标。北京时间11月5日晚,青科在纳斯达克正式上市。为了确保成功上市,青科被迫大幅减少融资额。该公司10月7日提交的招股说明书显示,将发行520万股美国存托股票(ADS),募集金额高达1亿美元。然而,青科在上市前匆忙调整招股说明书,最终在首次公开募股后仅获得4590万美元,不到原计划的一半。市场也如预期的那样考虑了随后的分拆。

当清客高级管理团队从美国回来时,清客公寓CEO金光杰在接受媒体采访时表示,清客公寓最基本的盈利模式是“差价”:“拿走房子时,如果租金颠倒,这是直接拒绝的。我们不能用两元的成本来获得一元的收入。当我们把每栋房子都搬进来时,我们付给房主的租金和我们收取的租金之间必须有差价。如果价格差太小,我们就会赔钱。我们死去只是时间问题。”

但从青客的财报上来看,租金利差这一盈利模式,青客似乎在走弱。

公共数据显示,2019财年前9个月,清客公寓的平均租金为1075元/房,同比下降9.1%。主要有两个原因:第一,城市周边公寓供应量的增加降低了整体平均租赁价格;另一方面,在空置率较高的阶段,租金会减少,以吸引租户,提高入住率。

从租金价差来看,青科公寓的租金价差逐年下降。在2019财年的前9个月,租金利差为20%,比2018年下降了5.3%。

但客观地说,从目前的情况来看,青科的亏损金额正在萎缩,2019财年前9个月的亏损仍高达3.73亿元。

一些业内人士告诉记者,目前,年轻顾客只能继续扩张,即使他们在旅途中继续“烧钱”。此次上市仅筹集了4590万美元,这不是很“解渴”。为了获得更多的融资,投资者必须考虑你的市场份额。因此,即使损失继续增加,企业也必然会扩大。

但更严酷的现实是,一份研究报告指出,年轻客户资不抵债,他们目前的比率太低,他们的短期资产流动性很弱。这意味着,每当市场有一点点麻烦时,年轻游客可能会发现难以抗拒。根据上述报告,从青科公寓资产负债表来看,青科公寓2017年至2019年的资产负债率超过100%,资产不抵消负债。从流动负债来看,截至2019年6月30日,青科公寓流动负债为17.2亿元,比2018年减少12.7%。从目前的比例来看,2019财年前9个月,青科公寓的目前比例为45.3%,比2018年上升22.6个百分点。虽然流动比率高于2018年,短期偿债能力有所提高,但流动比率仍低于1,短期资产流动性较弱,存在偿债压力。

值得注意的是,截至2019年第三季度,绿色消费者的住房存量刚刚进入五个数字,达到近10万,而目前蛋壳的住房存量大约是蛋壳的五倍,更加轻松。现在看来,青科在盈利能力、运营能力、甚至吸纳住房和客户的能力以及规模扩张方面都面临着巨大的压力。前面的路仍然很艰难。

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